《標(biāo)桿房企新技術(shù)新工藝新材料及技術(shù)管理創(chuàng)新要點及實戰(zhàn)案例》
【課程背景】
在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中,技術(shù)管理創(chuàng)新一直是各地產(chǎn)公司重點推崇的新賣點和價值增長點。面對層出不窮而又自相矛盾的新技術(shù)、新工藝和新材料、錯誤百出的圖紙、居高不下的成本、粗制濫造的供應(yīng)商、挑剔的客戶、肆虐全球的新冠疫情,如何既要兼顧客戶日益增長的對精裝修材料選型和施工工藝的品質(zhì)追求,又要滿足政府對住宅產(chǎn)業(yè)化中PC率的剛需要求,還要滿足超低能耗建筑新技術(shù)的體系化引進和項目落地,仍要滿足企業(yè)對項目持續(xù)不斷精益化工程管理,降本增效的成本把控要求,工程管理專業(yè)需要充分掌握各種新技術(shù)新工藝新材料的技術(shù)和管理創(chuàng)新要點,是擺在我們地產(chǎn)項目工程管理人員面前的全新挑戰(zhàn)。
本次課程根據(jù)專家23年的工作經(jīng)歷及經(jīng)驗(10年中建系統(tǒng)工作經(jīng)歷、13年地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)歷),結(jié)合清華大學(xué)工程制造業(yè)精細(xì)化及流程化的管理方法,通過對100多個與工程管理有關(guān)的實際操作案例進行情景解剖,導(dǎo)出能夠適合大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)確保工程進度前提下大幅提升產(chǎn)品品質(zhì)的管理思路和技巧,以及切實落地的手段及措施。
本次課程特點是將標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)工程管理的實戰(zhàn)經(jīng)驗與清華大學(xué)制造業(yè)經(jīng)典管理理論密切結(jié)合,實操案例多、啟發(fā)性強,同時可與學(xué)員有較多的深度互動,通過互動交流來進一步梳理學(xué)員的管理思路及實戰(zhàn)操作。
【課程收益】
理解掌握精益化工程管理要求,持續(xù)實現(xiàn)項目施工管理降本增效的要求;
理解掌握PC建筑外墻防滲漏節(jié)點構(gòu)造做法,確保建筑外墻實現(xiàn)70年零滲漏目標(biāo);
理解掌握建筑超低能耗建筑技術(shù)創(chuàng)新(設(shè)計、施工),實現(xiàn)成本不發(fā)生重大變化前提下的超低能耗建筑構(gòu)造做法落地;
理解掌握精裝修施工節(jié)點構(gòu)造做法,確保產(chǎn)品品質(zhì)持續(xù)提升條件下的客訴持續(xù)降低;
【課程對象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總工、集團分管副總、項目總經(jīng)理、部門經(jīng)理等。
【課程大綱】
第一部分:現(xiàn)場管理問題的現(xiàn)狀和困惑及精益管理之道
精益管理的本質(zhì);什么是管理?什么是精益?
話題:我們在現(xiàn)場經(jīng)常面對的管理六大維度;
討論:因項目管理原因?qū)е碌默F(xiàn)場常見6個浪費/客訴問題;
精益管理之道:六零——零浪費/零庫存/零缺陷/零窩工/零返修/零事故;核心要點:全周期/大流水/小流水/一次好/易檢性/減工序;
第二部分:工程策劃精益管理
工程策劃精益管理的目的;確認(rèn)運營目標(biāo)/預(yù)控總平精益/協(xié)同大小流水/優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)工序/規(guī)避項目浪費;
零浪費——項目總平/大門圍墻道路小市政/堆場通道塔吊/后澆帶/排水溝/BIM施組全周期布置精益;
例題:塔吊總平面施工組織方案精益優(yōu)化案例分析;
工程策劃精益管理要點總結(jié):項目總平/大門圍墻道路小市政/堆場通道塔吊/后澆帶/排水溝/BIM施組全周期統(tǒng)籌;
第三部分:PC產(chǎn)品外墻設(shè)計精益管理
構(gòu)造協(xié)同和全周期精益;零缺陷(同構(gòu)造:易施工/降投訴; 全協(xié)同:四圖/管綜);零返修(易/免檢查;易/免維修);
建立以客戶為關(guān)注焦點的PC產(chǎn)品質(zhì)量管理體系;
案例:XX地產(chǎn)公司的客戶報修數(shù)據(jù)庫
質(zhì)量改進:客戶報修/投訴/第三方調(diào)研/缺陷反饋;
80%報修問題:外窗/空鼓/開裂/滲漏/入戶門/機電系統(tǒng)
PC產(chǎn)品缺陷反饋的重要性及必要性分析
例題:窗側(cè)邊墻面滲漏缺陷案例;
案例:灌漿不密實最佳實踐/缺陷反饋案例;封口砂漿控制最佳實踐/缺陷反饋案例;
零缺陷——同構(gòu)造:易施工;統(tǒng)一設(shè)計參數(shù)/外墻全現(xiàn)澆/免砌筑(構(gòu)造柱反檻全現(xiàn)澆)/免抹灰;
例題:PC外墻、廚衛(wèi)間、墻根部滲漏案例分析;
例題:外墻線條滲漏開裂脫落案例分析;
零缺陷——同構(gòu)造:降投訴;
案例:PC+鋁模混凝土結(jié)構(gòu)一次成型;
例題:窗洞滲漏設(shè)計優(yōu)化案例分析;
例題:窗洞滲漏施工管理優(yōu)化案例分析;
零缺陷——全協(xié)同:管線綜合;
零返修——易/免檢查&易/免檢修;BIPV;
案例:鋁模墻體拉結(jié)件;
例題:外墻螺桿洞滲水案例分析;
工程設(shè)計精益管理要點總結(jié);零缺陷零返修(同構(gòu)造/全協(xié)同/圖紙精/零檢查/零檢修);
分組討論與交流;
第四部分:標(biāo)桿企業(yè)超低能耗建筑技術(shù)創(chuàng)新
零滲漏技術(shù);
零滲漏種植屋頂技術(shù);
外保溫、中保溫、內(nèi)保溫技術(shù);
外遮陽、中百葉、內(nèi)遮陽技術(shù);
節(jié)能門窗技術(shù)——高性能斷橋鋁窗、塑料窗;
樓板輻射技術(shù)——內(nèi)置式結(jié)構(gòu)樓板輻射技術(shù)、后置式毛細(xì)管網(wǎng)輻射技術(shù);
集中式全置換新風(fēng)技術(shù);
分戶式全置換新風(fēng)技術(shù);
章魚式供水技術(shù);
凈水技術(shù);
同層排水技術(shù);
樓板隔聲技術(shù);
超低能耗建筑技術(shù)創(chuàng)新要點總結(jié);
分組討論與交流;
第五部分:批量精裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工藝分析
防空裂:系統(tǒng)介紹批量精裝修防空裂技術(shù)關(guān)鍵要點(材料分析+圖形分解+圖片展示)
混凝土;砌體;水泥砂漿;輕鋼龍骨石膏板;石材;龍骨防銹/石材厚度處理/石材掛件要求/石材膠/石材背網(wǎng)/石材封閉/石材結(jié)晶;瓷磚;玻璃;
木作;廚柜/壁柜/入戶門/戶內(nèi)門/木飾面板;地板的各種鋪法和管控要點;龍骨式鋪裝/懸浮式鋪裝/膠粘法鋪裝;
廚衛(wèi)潔具管材5種材質(zhì)和技術(shù)關(guān)鍵要點;臺盆安裝關(guān)鍵要點/馬桶安裝關(guān)鍵要點/淋浴房施工要點/浴缸安裝注意事項/衛(wèi)生間泛臭原因;輻射供暖技術(shù)要點;
膩子技術(shù)關(guān)鍵要點;油漆的材質(zhì)性能和技術(shù)關(guān)鍵要點;
防水防霉:系統(tǒng)介紹批量精裝修零滲漏技術(shù)關(guān)鍵要點(材料分析+圖形分解+圖片展示)結(jié)構(gòu)防滲漏防霉;建筑防滲漏防霉;精裝修防滲漏防霉 ;石膏板隔墻防霉;木飾面防霉;石材返堿;鏡面防霧;墻紙防霉;
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